找贷款,就上成都贷款网,成都贷款电话:187-8023-7063

2016年成都二次房贷最新政策政策有什么?二套房认定标准及贷款要

发布时间:2017-02-28发布者:成都贷款网浏览数:
  购房贷款的时候我们也会有二次房贷的情况,而且也有相关的好多规定,下面一起来了解一下2016年二次房贷最新政策政策有什么?二套房认定标准及贷款要求。
  第二套房”或“多套房”
  二套房贷政策,即:拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。
  “第二套房”或“多套房”的认定标准
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。
  二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
  四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。
  第二套房贷利率调整的作用
  第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
  一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
  第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。
2016年成都二次房贷最新政策政策
  贷款要求
  贷款对象
  购买、建造自住住房的在职职工。
  贷款条件
  1) 借款人具有完全民事行为能力;2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8) 借款人同意办理住房抵押和保险;9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  二次房贷最新政策相关资讯
  在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房:居民家庭有1套住房未结清相应贷款,再次申请贷款购房,首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持。新政从11月18日起执行
  昨日下午,人民银行成都分行、四川银监局联合向各家金融机构下发了关于进一步加强住房信贷政策管理的通知。成都商报记者获悉,《通知》决定对成都高新区南部 园区和天府新区成都直管区执行二套房最低首付7成的房贷新政。成都商报记者获悉,新政已从11月18日开始正式实施。
  “这次定向调整力度很大”
  《通知》称,根据人民银行、银监会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题和调整个人住房贷款政策有关问题的通知,以及《成都市人民政府办公厅关于印发进一 步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》有关意见,四川省市场利率定价自律机制21家核心成员单位于2016年11月17日做出决议,进一步调 整成都市部分区域差别化住房信贷政策,决定在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房:居民家庭有1套住房未结清相应贷款,再次申请贷款购房, 首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持。新政从11月18日起执行。
  据了解,此前蓉城各家银行对二套房都是执行的最低首付4成,利率上浮10%的政策。昨日,已收到文件的一家银行相关负责人告诉成都商报记者,“这次定向调整力度很大”,如今在限定区域贷款购二套房的人,首付款要多支出75%。
  据介绍,参照以往惯例,凡是在11月18日之前银行已受理的贷款申请,仍然可以按照原来的政策执行,18日(含)起受理的就要按新政来执行了。
  严禁变相突破住房信贷政策
  《通知》要求,各家银行要认真落实差别化住房信贷政策,严格执行首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。严禁购房者通过个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
  两部门强调,要加强银行理财资金投资房地产领域监督管理,加强房地产开发上下游企业贷款、关联企业贷款及其他涉及房地产表内外资金合规性和资金流向管理,严禁违规发放和挪用信贷资金进入房地产领域。
  《通 知》指出,各银行发现存在为购房者提供首付款支持、协助伪造收入证明等违规行为的房地产中介,在整改纠正前要坚决中止合作。对发现存在提供“假按揭”、 “零首付”等违法违规行为的房地产开发企业,在整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。
黄色背景图
找成都个人小额担保贷款、成都无抵押贷款、成都正规贷款公司就上成都贷款网---成都贷款当天放款,您身边的贷款专家!

成都贷款网(www.dk8cd.com)是西南地区领先的第三方贷款信息平台,网站本身不提供贷款。您在与放贷人取得联系后,一定要去贷款机构实地考察,贷前切勿支付任何费用!
客服热线(工作时间 8:00-22:00)
187-8023-7063
公司:成都融贷投资管理有限公司
地址:成都高新西区合信路龙湖时代天街写字楼
邮编:610000
Copyright 2009-2016 成都贷款网 版权所有 蜀ICP备16002215号