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关注个人住房贷款的国家政策

发布时间:2016-02-23发布者:成都贷款网浏览数:
  住房市场的发展与我国整个国民经济的发展密切相关,国家会随着市场状况的变化不断出台新的政策以促进住房市场的健康发展。近期中国人民银行发布的一个文件非常值得我们关注。
 
  2003年6月13日,中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知)(银发【2003] 121号)文件发布后(以下简称121号文件),在社会各界尤其是房地产开发企业和商业银行的住房信贷部门引起了巨大反响。作为我们J‘大普通百姓,应该如何看待这个文件呢?应该说121号文件的发布是一个极大的利好消息,以下从几个方面加以分析,供你借鉴和采纳。个人住房贷款的国家政策
 
  (一)关于房地产开发企业必须具备30%自有资金的规定121号文件规定,房地产开发企业在申请银行开发贷款时,自有资金不得低于30%,这样就提高了门槛,限制一些实力不强、经验不丰富、资金不足的企业蜂拥进人房地产市场,从而有效保证了开发楼盘的质量,在一定程度L.防范烂尾楼盘的出现,维护普通购房者的利益。
 
  (二)关于严禁以流动资金形式对房地产开发企业贷款的规定121号文件规定,商业银行对房地产开发企业申请的贷款,只能通过房地产开发贷款科目发放,严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。此项规定.从根本上杜绝了商业银行为了增加贷款数量,以流动资金贷款等形式盲目发放开发贷款,从而规避一定的贷款风险。对老百姓来说,这条规定同样可以限制一些实力不强、缺乏经验、资金不足的企业蜂拥进人房地产市场,从而保证开发楼盘的质量。
 
  (三)关于对主体结构封顶的住房方可发放个人按揭贷款的规定121号文件规定,“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”。这项规定较之前的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》(银发【2001] 195号)中规定的“借款人申请个人住房贷款购买期房的,所购期房必须是多层住宅主体结构封顶,高层住宅完成总投资的三分之二”,更为严格。但对于普通百姓来说,能够大大防范购买期房的风险.从而避免损失。
 
  《四)关于购买第二套以上(含第二套)住房、高档商品房相应提高贷款利率和成数的规定121号文件规定,“对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例”、“购买高档商品房、别壁、商业用房或第二套以上(含第二套)住房的.商业银行按照人民银行公布的同期同档次贷款利率执行”。虽然说现在商业银行之间还未能全部实现信息资源共享,因而对借款人异地、异行或以其他人名义购买第二套以上(含第二套》住房的行为很难进行鉴别,并且对于高档住房即使在同一个地区也没有统一的标准,因此这一规定哲时可能很难真正得以贯彻,但是应该看到,这是人民银行为了引导个人住房贷款投向普通中低收人者的一大努力尝试。可以相信,在不久的将来,人民银行会制订出更具操作性的贷款细则来实现这一目标.从而为普通百姓申请个人住房贷款提供更强有力的政策支持和更优惠的贷款条件。
 
  
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