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四川买二套房有限制吗?四川买第二套房可以贷款吗

发布时间:2017-04-04发布者:成都贷款网浏览数:
  买房是人生的大事,很多的人们对于买房是比较重视的。而现在一些有钱人士在购买二手房的时候往往是会受到一些国家衡策的限制的,不同的地区在买房的政策上制度是不同的还是要要具体的分析,那么四川买二套房有限制吗?四川买第二套房可以贷款吗?我们来了解下吧。
  四川买二套房有限制吗?
  从2016年10月1日起,成都将实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。准备使用公积金的购房者,要仔细阅读《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定,看自己如何才能有效使用公积金。
  1、账户余额达到2万元最高可贷40万,《实施细则》对贷款额度的计算公式进行了调整,进一步突出了对等的原则。按照新的贷款额度计算公式,如果一名职工需要贷款最高额度40万元,那么他提出贷款申请时的上月账户余额需要达到2万元。
  2、据了解,目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。在此之前,通过审议的成都市新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法中明确规定,单笔贷款金额不得超过所购住房价值总额的70%。
  3、首套房首付为三成二套房首付不低于五成,此次新办法中规定贷款期限为20年,首套房首付为三成。购买第二套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的50%,贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
  4、为了体现人性化原则,减轻临近退休职工的月供压力,《实施细则》对部分职工的贷款年限予以适当放宽,距离法定退休年龄5年以内(含5年)的借款人,偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的,经成都公积金中心认可后,可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。
  四川买第二套房可以贷款吗?
  四川买第二套房贷款方面,一个人只能有两次住房商业贷款和公积金贷款资格。如果你用过一次商贷,那第二次利率会上浮10%,如果用过公积金贷款,必须把第一次还完才能用第二次。并且在成都必须要缴满一年的公积金,才能用公积金贷款。
  了解了四川买二套房有限制吗?四川买第二套房可以贷款吗?的问题,四川的朋友在购买第二套房屋的时候也是会更加的顺利的。买房要注意去一些比较正规的房产交易市场,避免自己的利益受到损失。这里提倡大家,如果房屋够住的话没有必要购买第二套房屋,这也是节能环保的一种表现。
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