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成都有贷款的房子能买吗?会不会有风险

发布时间:2017-04-18发布者:成都贷款网浏览数:
  现如今,许多房子都是通过贷款的方式购买的,而且基本上都还处在正在还贷的阶段。但如今房屋市场交易频繁,不乏有像这样的贷款在身的二手房交易,那么,像这类有贷款的房子能买吗?相信大家也比较关注这一问题。到底有贷款的房子能买吗?安全吗?可以放心地居住吗?
  其实,有贷款的房子是可以买的,生活中也有不少购买有贷款的房子的例子,只不过相对来说,这样的交易会有些麻烦。
  1、贷款房子转让需要注意的方面
  (1)在房屋买卖合同中约定的房屋转让人和受让人之间存在的买卖关系;
  (2)在借款合同中约定的借款人和贷款人之间存在的借贷关系以及第三方与借款人之间存在的担保关系。
  2、贷款担保方式对房屋转让的约束
  (1)抵押房屋的转让
  如果该房屋是通过抵押担保方式办理的住房贷款,那么银行就是抵押权人,对该房屋享有抵押权,所以未经贷款银行同意,该房屋不能过户。
  (2)保证、质押或其他房屋抵押对房屋转让的约束
  如果该房屋是通过保证、质押或其他房屋抵押方式获取住房贷款的,那么在该房屋转让时也应先征求贷款银行的同意,并且与银行、购房人协商所产生的购房资金偿还银行贷款的结算方式,以避免被银行罚息或者收取违约金。
  总之,不管是哪一种情况,在购买贷款房屋之前,都应当及时办理各种相应手续,避免意外情况的发生。
  除了购买贷款房子需要注意的事项之外,购买贷款房屋还应了解其转让的方式。贷款房屋转让的方式主要有三种:
  1、在买卖双方签订房地产买卖合同后,由房东利用自筹资金一次性地提前归还尚未还清的银行贷款,在银行释放抵押权并且房地产交易注销抵押后,房东才拥有产权,买卖双方按照一般的二手房交易流程完成交易;
  2、找到双方都信任的第三方监督交易的过程,买房首付的房款用于帮助卖方偿还贷款,减少交易风险,或是由第三方还清贷款再转移产权,之后向第三方偿还;
  3、签订房地产买卖合同后,买卖双方一同向贷款银行申请办理转按揭手续。
  购买有贷款的房子虽然有些麻烦,其中还牵扯到重要的贷款房屋转让合同这一繁琐的流程,但是在以后的生活中,有贷款的房子的交易会经常发生。"有贷款的房子能买吗?"这样的问题也不再回是什么新鲜的问题。
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