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成都哪些二手房不能贷款?

发布时间:2017-04-18发布者:成都贷款网浏览数:
  在二手房交易的过程中,购房者如股票资金不足,是可以向银行申请贷款的。但是,一些购房者发现,自己没有办法办理贷款,这是为什么?小编为您解答,有两种情况不能办理二手房贷款,其一是贷款人个人的原因,其二是二手房本身的原因。我们一一来看。
  产证不齐全的二手房不可以按揭贷款
  二手房要办理银行的按揭贷款,一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书,是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证,在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况,包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。
  无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款
  二手房若是夫妻共有的房屋,需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明,则不能办理按揭贷款。另外,在申请二手房按揭贷款前,应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。
  除此之外,若房子的房龄过长,房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。
  违反房产抵押规定的
  有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等,不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。
  违反银行规定的 不能办理按揭贷款
  所要贷款的房屋面积不足55平方米,产权年限大于30年的,银行不予按揭贷款。
  个人原因不能贷款
  这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况,若您两年内保持了良好的还款习惯,两年后,崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况,可以考虑刷新记录。
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