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成都买房有房产证吗?没还完贷款前拿不到房产证原件

发布时间:2017-04-19发布者:成都贷款网浏览数:
  买房有房产证吗?开发商出售房屋,并交付买方使用后,应按相关规定及程序,在买卖合同约定期限内,协助买方办理《房地产权证》。
  房产证(Premises Permit)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  你向开发商购房,及你向银行贷款,是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等,银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商,履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的,开发商就应该按约定帮你办房产证。
  2、开发商办理好房产证后,首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定,或将证件由专门的部门和人员负责保管,或复印存档后,将房产证原件交还给你。以上说的2种做法,现在都有银行采用,具体看银行各自的规定。
  3、凡事房屋有抵押的房产证上,一般在他项权利人栏里有这样类似的话:X年X月X日抵押给XX银行XX支行,抵押权利值XXXXXX元。
  4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时,需要提供房产证原件的,标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的,可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款,并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料,也不过是证明你是房屋业权人而已。
  没还完贷款之前是拿不到房产证原件的,要抵押给银行,你拿到的是他项权证,还完贷款银行才会把你的房产证原件退还给你!一般都是交房后物业统一开通的!可以交易,现在可以转按揭,不过不知道你的所在城市能不能办。还有一种方法就是你收全款,把你的余款付完再过户!
  现在办理按揭抵押登记的房屋,该房产证都是由业主自行保管的,银行只保管他项权证。办理按揭抵押登记的房产证上会标注“按揭”及时间。在你没有还清贷款前是不能上市交易的。在没有取得房产证的时候办理燃气、供电、供水等配套设施手续时,凭“购房合同”办理。
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