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成都市新拆迁补偿规定是什么?拆迁安置房能出售吗

发布时间:2017-04-20发布者:成都贷款网浏览数:
  政府涉及到兴修道路或者是其他类型的公共设施时就会涉及到占用一些的土地,而在这些土地之上,无可避免本身就有一定的居民存在,当然,政府占用了居民的土地,自然也是需要给与赔偿的。那么成都市新拆迁补偿规定是什么?拆迁安置房能出售吗?
  一、成都市新拆迁补偿规定是什么?
  一份《关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》(以下简称《意见》),对拆迁中涉及的补偿、奖励等政策措施制定了统一标准。未来成都市被拆迁户可按照此《意见》,获得补偿、奖励等各项政策优惠。《意见》对选择货币补偿安置的被拆迁户,除被拆迁房屋的评估价外,住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴,非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。
  1.规定期限搬迁 每户奖励高6万
  选择货币补偿的,另按被拆迁房屋建筑面积给予每平方米不超过500元的面积奖
  这份由成都市政府办公厅发布的《意见》正式出台。成都市房管局相关人士介绍说,该《意见》是对现有的房屋拆迁管理条例进行补充。
  (1)首先,对选择货币补偿安置的被拆迁户,一次性发放临时安置补助费所计算的时间,由1.5个月增至6个月,并且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按 ?50平方米来计算;对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间,由1.5个月增至3个月。随着物价水平的提高,根据市场情况,《意见》调整了住宅的搬家补助费,由原有的每户300元增至1200元。对非住宅的补助,则沿用原政策。
  (2)同时《意见》还明确规定,根据被拆迁房屋和安置房屋套内建筑面积来结算价差,拆迁人免收被拆迁人应交的公摊面积补差款。
  (3)在奖励政策方面,此次《意见》对奖励政策进行了统一,明确规定:对规定期限搬迁的被拆迁人,户奖每户不超过6万元,选择货币补偿的,另按被拆迁房屋建筑面积给予每平方米不超过500元的面积奖。
  2.货币补偿安置 评估价30%补贴购房
  非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴
  对于政策补贴,《意见》规定:一是对选择货币补偿安置的被拆迁人,住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴,非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。二是增设物管费补贴。针对近年来拆迁安置房普遍是电梯公寓,被拆迁人因需缴纳较高的物管费而使生活成本增高的事实,《意见》实时扩大了拆迁补偿标准,要求对被拆迁人按90平方米计算,一次性给予5年、每平方米每月1元的物管费补贴。
  据成都市房管局介绍,该《意见》已取得拆迁许可证的项目,仍按此前的拆迁条例进行操作。
  二、成都市拆迁安置房能出售吗?
  1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的, ?所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定 ?要的话好找个律师给你合同约定!
  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!
  3、安置房除当事人外其它人不能贷款!
  成都市新拆迁补偿规定是什么?拆迁安置房能出售吗?事实上,安置房是可以出售的房屋类型,但是在具体的出售中,不同的安置房情况需要办理的相关手续也是不好的,安置房的出售需要满足国家限制的相关规定。
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