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成都公积金可自己缴纳,但需满足两大条件!

发布时间:2017-04-20发布者:成都贷款网浏览数:
  今日最新消息,不久之后,农民工、在校大学生等群体可在成都自愿缴纳并使用住房公积金。
  近日,武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会,就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。按照协定,5座城市将全面推进住房公积金制度改革,允许包括农业转移人口、个体工商户、自由职业者、进城务工人员等群体,以及住房公积金缴存体系中自愿补充缴存的职工,以个人自愿方式缴存、使用住房公积金,实行强制缴存与自愿缴存等多种缴存方式并行的管理模式。
  值得注意的是,经涯叔向成都公积金管理中心核实,自愿缴存需要满足成都本地户籍以及自由职业相关从业证书两个条件,自己缴存,需缴纳双倍(自己以及企业代缴部分)。
  另外,此种情况不影响公积金购房。若从公司离职后成为自由职业者,自己缴纳(不断缴)公积金,只需在公积金管理中心办理将以前公司缴纳和现今个人缴纳合并,不影响公积金购房且享受普通公积金贷款利率。
  上述新政是成都不断提高公积金制度受惠面和公平性的创新之举。
  其实,早在2016年7月,成都市政府就发布了《关于进步扩大住房公积金制度覆盖面的实施意见》,意在完善成都市住房公积金缴存政策及进一步扩大覆盖人群。而该政策也初见成效,成都住房公积金2016年度报告显示,截至2016年底,公积金缴存总额2109.18亿元,缴存余额895.28亿元,同比分别增长20.64%、18.13%,当年提取额213.74亿元,同比增长4.08%,回收个人住房贷款75.94亿元,发放个人住房贷款6.08万笔、228.5亿元。
  成都近3成楼盘不支持公积金
  一个奇怪的现象是,一方面政府加大公积金覆盖人群,而另一方面,成都仍有很多楼盘不支持公积金贷款。而且,这个比例还不小,有媒体曾调查,占比近3成。
  说个涯叔遭了的坑,15年底,涯叔买城东某楼盘,楼盘销售人员明确表示不支持公积金贷款,那个时候涯叔也是单纯,最后就用了商贷办理贷款,待商贷已经放款的时候,楼盘支持公积金贷款了。算一笔账,按照最新银行基准利率4.9%来算,同样是贷款120万,期限30年,公积金贷款比商贷(等额本息)少付约41.3万、比商贷(等额本金)少付约20.5万。真心的,涯叔当时就打电话骂了一顿置业顾问,还有冲上去打一顿置业顾问的冲动。所以,提醒各位小伙伴,买房时一定要问清楚,能用公积金就尽了用,省下的不止一大笔。
  有趣的是,有媒体调查,在成都不支持公积金贷款的楼盘,较为高端的楼盘占据了很大部分,比如吉宝凌云峰阁、成都棕榈泉费尔蒙公寓等。其实,按开发商的逻辑也很好理解,买这些高端盘的,也不缺商贷这点利息。
  除了高端楼盘,涯叔调查发现,不支持公积金贷款的刚需楼盘的开发商大多是中小开发商。有业内人士认为,其原因是公积金贷款开发商回款较慢,一般需要两个月左右,小开发商资金薄弱,难以承受。
  其实,早在2011年,成都公积金中心与房管部门就曾要求开发商不得拒绝公积金贷款。但买房的时候,置业顾问明确给你说,不支持公积金贷款,购房者也不可能不依不饶地要求楼盘必须公积金贷款不是。要解决这个矛盾,涯叔认为,还得政府用行政手段解决。
  成都公积金调控政策也将出台?
  说到公积金,不得不提一下近期楼市调控中的公积金手段。近段时间来,随着此轮楼市调控的深入,包括常州、贵阳、长春、天水、湛江等地皆出台了升级、完善公积金制度的政策。4月8日,常州出台楼市新政,其中要求公积金二套房首付比例将从30%提高至50%。
  事实上,4月12日,成都市住房公积金管理中心也对外印发了《成都住房公积金骗提套取行为处理办法》,主要明确了十种骗提公积金的行为。在进来一系列调控政策的“猛攻”下,未来一段时间,成都房价仍未“刹车”的话,成都效仿提高二套房公积金首付比,涯叔认为也是有很大可能的。
  且行且珍惜吧!
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