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成都买房贷款还是全款划算 贷款购买贷多少合适

发布时间:2017-04-21发布者:成都贷款网浏览数:
  全款买房还是贷款购买划算,贷款购买贷多少合适?下面小编围绕这两个问题为大家做相关介绍。
  付全款的优点
  总的来说有
  1、省钱
  2、无债一身轻
  3、转手容易
  全款买房 支出少
  虽然 次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。
  而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
  如购 套总价100万元的住宅,若一次性付款,售房者给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  流程简
  全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
  易出手
  从的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
  付全款的缺点
  1、风险大
  2、资金压力大
  办按揭贷款的优点
  1、花明天的钱圆今天的梦
  2、资金用于多项
  3、银行替你把关
  办按揭贷款的缺点
  1、背负债务
  2、不易迅速变现
  举个例子,假如一套房子总房款为350万,首付三成105万,剩下的245万全部采用商贷,贷款30年,利率5.9%,每月要还14500元,总利息近280万元。
  这样看来,的确是不划算!
  一次性付款,确实省了这笔巨额利息,但事实上,夫妻俩还可以申请公积金贷款,5年期以上贷款利率是4%,每月实际支付的贷款本息将低于1.4万元。 省下的245万可以用于和理财。
  目前大多数理财产品的年化 都在5%以上,更不用说 更高的项目了。
  以年化 5%的复利计算,245万元本金30年后的本息合计超过1000万元。算到这里,全款购房的老思想是不是该改变了呢?
  如果是贷款购买房子,那么,贷款多少才合适呢?
  按揭月供:看收入
  贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。
  一般来说,房屋的首付不会低于总价的两成,因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下,新人们每月还贷额度好控制在家庭总收入的50%以内,这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。
  如果手头相对比较宽裕,可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大,但与等额本息相比,可以节省大量利息支出,并且后期月供逐渐减少,利于安排其他理财规划。
  提前还贷:看资金
  每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。
  全部提前还款法是节省利息的方法,办理手续也简单。但借款人选择这种方法也要量力而行,不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
  千万不要超出自身能力购房,如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。
  还贷之后:注销抵押
  还贷后还要记得办理抵押注销。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
  以上是关于买房贷款相关知识。
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