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成都买二手房如何办理贷款?按揭贷款流程详解!

发布时间:2017-04-22发布者:成都贷款网浏览数:
  想要买房,可是没有足够的钱怎么办?那就去贷款。想要贷款,可是不知道流程怎么办?那就来看看小编为你们整理的贷款办理的详细流程。
  1、签订买卖合同
  买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
  2、确定委托关系
  买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3、评估房产
  由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4、办理贷款担保
  为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  5、支付首付款
  买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6、签订借款合同
  银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方贷款可付。
  7、办理过户手续
  买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8、办理抵押手续
  买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
  9、银行放款
  银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
  10、按时还款
  购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清贷款后,购房者办理抵押登记注销手续,二手房按揭流程完毕。
  以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识,希望可以帮到你们。
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