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成都购买经济适用房办理贷款需要注意哪些问题?

发布时间:2017-04-22发布者:成都贷款网浏览数:
  经济适用房不同于一般的房屋,在政策上会有诸多的限制,那么如果在成都贷款购买经济适用房,需要注意哪些问题呢?如果你并不清楚,那就跟着小编一起来看看吧。
  1、贷款额度不宜太少
  由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多家庭会选择将大部分存款都用于支付首付,从而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭就负担重重。因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款,这样可以尽量避免影响正常的生活。
  2、贷款年限不宜过短
  同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,这是中低收入家庭的大忌。因此,如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力,将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。
  3、尽量选择等额本息还款法
  采用等额本金的还款方式,虽每月的还款额是逐渐减少的,但是前期还款压力比较大,而等额本息还款方式每月偿还的贷款数额是相同的,压力也是均衡的。因此,对于大多数中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。
  4、充分利用公积金
  公积金的大就是省钱省息,所以如果买房可以使用公积金,那就尽量使用公积金。如果可以使用纯公积金贷款,那就好,如果公积金贷款的额度不够买房,那就使用组合贷款,并且大限度地使用公积金,这样就可以省出不少利息,减少购房成本,大大方便了普通工薪 贷款购房。
  5、5年内经济适用房不能贷款
  由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”,这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。如果经济适用房是5年以上得,并取得了完全产权,那就可以可贷款购买了,当然前提是购房者也要符合银行的贷款申请条件才可以。
  以上就是小编为大家整理的贷款购买经济适用房的相关知识,希望可以帮到你们。
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