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成都购房合同能抵押贷款吗 购房合同能申请哪些贷款

发布时间:2017-04-22发布者:成都贷款网浏览数:
  很多购房者会遇到这样的问题,房产证还没有办下来,手里只有一纸购房合同, 但是急需用钱却不知道只有购房合同能不能贷款,能申请哪些贷款。为了弄清楚这个问题,请跟小编一起来看看。
  购房合同简单地说,是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据了解,只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为,用于抵押贷款的房产,基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。如果没有这两证,就表示借款人不拥有房屋的完全产权,这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说,如果只有购房合同,贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。
  但如果是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
  办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件:
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;
  4、房屋抵押登记已办妥,且贷款行是房屋的抵押权人;
  5、房屋已办理保险,且保险单正本由贷款行执管;
  6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的。
  由此可见,只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。不过,贷款还能是款等其他贷款。下面是小编总结的只有贷款合同可以申请的贷款方式:
  款 只要你收入稳定信用良好,就可以申请款。款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的,而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。
  担保贷款 若有有担保资格的担保人做担保的话,也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话,担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。
  汽车抵押贷款 若个人名下有汽车的话,也可以用汽车做抵押办汽车抵押贷款。汽车抵押贷款通常是在贷款公司办理比较好办,而且汽车抵押贷款的贷款额度也会稍高一些,同时借款人可以选择办理押车和不押车两种方式。
  小编后提醒大家,不管借款人通过哪种方式申请贷款,都要记得按时足额还款,否则,出现逾期影响个人信用记录,还会影响以后申请贷款。
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