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住房贷款怎么做划算?几个方法让您省大钱

发布时间:2017-04-25发布者:成都贷款网浏览数:
  购房压力大,还贷压力更是不容小觑。有的购房者比较聪明,自己算一算各种还贷方式那个更节省,果不其然,选好方法还真是能省上很多资金。相信说到这里您应该更关心的是如何才能省钱,别着急,请看下文小编盘点的方法。
  一、转变还款方式更省息
  若是等额本息的还款方式,您不妨将其转变成等额本金还款。
  目前,多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请转变还款方式,这样能达到省息的目的。
  等额本息和等额本金的区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
  这里我们来算一笔账:如果是一笔100万元20年期的贷款,以基准利率5.94%计算,采用等额本息还款法,利息超过71万元。而采取等额本金还款,支付利息款59.6475万元。两者相比,利息相差11万元左右。
  但有一点需要贷款人注意,等额本金还款法并不适合的购房者,因为它的月供是倒金字塔式结构,也就是说早期还款数额较高,不适合贷款压力大的家庭。
  二、使用公积金贷款
  相信大家都知道公积金贷款利率比商业住房贷款低得多。两种贷款方式之间所还的利息差距确实比较大。因此贷款买房,公积金贷款省钱。如果是想购买二套房的购房者,使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。尤其是在央行下调存贷款利率的前提下,使用公积金买房还贷压力将减小不少。
  公积金贷款实质上是一种福利性购房贷款,而且可以进行住房公积金异地贷款。用住房公积金打款买房,购房者只需要支付两成的首付,更可享受3.75%的公积金利率。
  另外,如果房价高于公积金贷款的额度,购房者可以用公积金贷款和商业贷款的组合贷款。
  三、节省利息可用房贷理财
  如果您有固定存款,小编觉得您可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。据了解,部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。另外,不妨试一试用搜房网天下贷进行理财,年利率也比较高。
  而且这类产品均设有起点。一般起点均为5万元,也就是说如果账户有8万元,只有3万元可以参与抵扣房贷,并且抵扣比率各行不一样。另外,还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。
  这样本金还款频率加快,节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0~3天,全年还款26期,还款多了两期。客户可以在基本不增加还款压力的情况下,减少了大量的利息支出。
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