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成都按揭的房子房产证上怎么加名字?这么重要你敢不知道?

发布时间:2017-04-25发布者:成都贷款网浏览数:
  我们都希望可以安居乐业,要想实现这个美好的愿望,就必须有房子。那么房产证的问题就会摆在我们面前。生活中我们经常会遇到这样的问题“要在房产证上再加上其他名字”,那么怎么办理呢?
  已经取得房产证要加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,目前的法律所规定定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
  我们平常经常涉及到的,同时大家也很关心得一种,一般情况是父母要在房产证上加上孩子的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。
  一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字
  1. 准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  2. 在房屋交易办理,窗口工作人员会审核提交的材料;
  3. 需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
  二、按揭买房房产证加名字
  1. 需要先去银行办理抵押手续变更;
  2. 所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字
  对于这样情况,会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  1.交每平方米3元交易费;
  2.购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;
  3. 总房款万分之五的印花税;
  4. 本合同,每本约5元(各地交易不一样);
  5. 男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
  6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
  在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。
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