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成都新房和二手房贷款有啥区别?怎么才能轻松还贷?

发布时间:2017-04-30发布者:成都贷款网浏览数:
  房价增幅大于工资涨幅的时候,购房者们就得想点办法了,对于收入有限的职员只能贷款买房。但对于新房和二手房的贷款的区别又不了解,又不知道怎么还贷才能缓解房奴的还款压力。
  新房和二手房购房贷款的区别:
  新房购房贷款高能够30年,而二手房高年限为20年。在公积金贷款中,除了年限的区别外,贷款额度也是有区别的。比如,新房高贷款额度为70万元,而二手房高贷款额度为60万元。
  公积金和组合贷款能够大额冲抵。公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,比如,你贷款30万,公积金账户有10万元余额,做完大额冲抵后,需要还贷的金额只剩20万元,这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
  在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  轻松还贷之技巧篇
  一、房贷跳槽
  就是“转按揭”,指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
  二、双周供省利息
  “双周供”可以缩短还款周期,比原来按月还款的还款频,贷款本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
  不足之处是,它会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供才合适。
  三、提前还贷缩短期限
  首先不是的提前还贷都能省钱,您在选择之前要算好账。若还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
  另外应该注意的是,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。在央行降息的时候,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
  四、公积金转账还贷
  在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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