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成都:二套房贷款在基准利率之上上浮10%?

发布时间:2017-05-07发布者:成都贷款网浏览数:
  近日,北京为调控楼市,祭出金融大杀器——定向加息。从5月2日起,在京购房,首套房将执行4.9%的基准利率不打折,二套房在基准利率的基础上上浮20%。这也是时隔三年后,北京首套房房贷政策重回基准利率。
  紧接着上海、深圳宣布紧随其后。作为政策风向标的几大一线城市相继“沦陷”,标志着新一轮楼市调控正式拉开序幕。至此,楼市调控彻底完成需求端和供给端政策布局,“限购+限贷+限价+限售+高息”的组合成为楼市新的调控套路。
  “定向加息”两重含义:
  第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息。
  第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。
  有粉丝在“天涯房产购房者联盟”群里问涯叔如何看待该政策,涯叔先提一下自己的观点:
  1、3月开始,一大波新政陆续实施,特别是首都北京,“处女贷”、“离婚贷”等林林总总调控政策高达13余道,仅仅一月,再出金融大杀器,说明先前的政策调控效果未达到预期,虽然楼市价格和成交已下跌,但政府要长期控制房价,还需要更多的调控措施。
  2、定向加息将成为房地产调控的重要手段,已然来到。纵观前几次政策出现的时间线,北京率先出台示范效果明显,上海、深圳已经跟进,后期其他一线城市追赶的可能性大。
  3、释放提高房地产按揭贷款利率的信号,未来贷款买房不止是难度大,成本还高。这一点很多媒体做了解读,100万贷款会多出20多万成本,再来感受一下:
  假如你贷款300万,采取20年等额本息的还款方式。
  如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。
  4、对楼市来说,3、4月政策的连续出台,显示了政府让房地产市场“入冬”的决心,为什么说定向加息是大杀器?原因很简单,任何人买房成本大大提高,必然左右购房者决策。但值得一提的是,中国楼市错综复杂,定向加息的成效有多大,还不能断言,但可以肯定的是,必然会误伤一部分刚需人群。对部分投资客而言,只要房地产的利润跑过成本,房地产还会是投资客扎堆的地方。
  综上,房地产市场“变天”是必然的,对于部分城市而言,只是变天的时间问题。
  成都会定向加息?
  成都到底是否跟进,是大多数关心的问题。毕竟,多出20多万的成本,那可是成都人一辈子的火锅钱。
  从成都最近市场的表现说起,3月23日新政之后,各方面与调控有关的政策也出了多个,从数据上看,各个区域的成交都在下降,无疑成交价也在“强制性”下跌,但这真是市场的真实表现吗?新开楼盘或许能说明一些问题。
  4月中下旬后,成都开始陆续供应,但几乎每个楼盘的开盘认购率都高达90%以上,4月28日,朗基·和今缘开盘,开盘当天认购率高达98.36%,只有6套房源未成交;4月26日,炎华置信·花千集开盘,销控认购344套,认购率达95.56%,仅剩16套78㎡房源。再看价格,新都、温江等周边区县价格近段时间有大幅下跌,但靠近南边的双流成交均价却大涨了35%。这些数据,一定程度上对成都定向加息提供了数据支撑。
  再说回银行贷款。从去年底开始,部分银行已主动收紧,涯叔电讯了几大行信贷部,目前基本执行9折利率,部分银行例如邮储执行9.5折利率,收紧率10%左右。收紧的时间线,和全国首套房平均利率走势基本一致。再收紧也就是基准利率了。
(某银行住房贷款利率)
(某银行住房贷款利率)
(全国首套房平均利率)
(全国首套房平均利率)
  对于成都是否会跟进“定向加息”政策,涯叔致电多方,均表示还未接到通知。一位在邮储从事信贷工作的业内认为,从房贷利率的趋势来说,成都定向加息也是必然的。西南财经大学经济学院副教授刘璐在接受媒体采访时也认为,成都作为热点城市,是否会接棒落地“定向加息”政策目前还不好判断,不过也不排除这种可能性。
  这里有一个信号需要注意,那就是据说新一线城市武汉定向加息已经在走流程了,网传的文件显示,武汉首套房贷款不得低于基准利率,二套房在基准利率之上上浮15%,同作为新一线城市的成都,极具想象空间。
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