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成都一次性付款和按揭贷款 你知道哪个更适合吗?

发布时间:2017-05-09发布者:成都贷款网浏览数:
  目前,买房付款方式一次性付款和贷款两种。一次性付款的买房人群可以说在经济方面很不错,本文不做过多分析。目前大部分人都选择按揭贷款,按揭常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。
  面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题也许难以有标准答案。
  关于一次性付款和贷款
  大家都明白,购房有贷款或者一次性付款两种形式,而贷款又分为公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款三种形式,而商业贷款中又有等额本息和等额本金两种还款方式,究竟在何种形势下运用哪一种形式呢,简单给大家分析下:
  ①  能公积金贷款的不建议一次性付款和商业贷款。
  目前对于公积金贷款国家是鼓励的,2016年5年以上公积金贷款利率仅为3.25%,甚至有部分城市有8-9折优惠,这简直赚大发了,因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例,所以有公积金为什么不用呢?剩下的钱点别的不更好么?
  ②手里有闲钱,没有公积金,也没有更好渠道的建议全款或加大付款比例?
  由于仅今年利率多次下调,2016年5年以上商业贷款利率为4.9%,部分城市部分银行可实现8折优惠,折后利率接近4%。
  这也是相当具有诱惑力的了,目前市面部分理财也高于4%的收益,具有较好渠道的朋友可以选择贷款,剩余资金;但是对于没有更好渠道的客户,您就尽可能多付一些吧,不要一边是过高的贷款利息负担,另一边手里的钱还在贬值,那就得不偿失了。
  ③能组合贷款的不要嫌麻烦只用商业贷款;组合贷款相对于公积金和商贷来说是麻烦的,相当于把两种贷款方式的手续都走了一遍,所以在购房过程中,销售人员一般会告诉你组合贷办不了,而对于购房者来说,剩下的可是真金白银,为儿子闺女的奶粉钱,所以拿出死缠烂打的本事磨吧!
  ④选择了商业贷款,收入较高,还款轻松就用等额本金,反之就用等额本息。
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