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成都退房后贷款怎么办?房子不要了钱还要还吗

发布时间:2017-08-16发布者:成都贷款网浏览数:
  如今的贷款买房就常见的方式。房屋买卖不同于其他买卖,它的交易周期比较长,涉及的资金量大以及技术问题多,权利义务关系还复杂,所以退房对程序要求比较严格。但正因为这样或那样的原因,可能导致退房的情况出现。今天我们来讲讲退房后如何处理按揭贷款,还有退房后按揭贷款是否要还问题。那么成都退房后贷款怎么办?房子不要了钱还要还吗?
成都退房后贷款怎么办?房子不要了钱还要还吗
  成都退房后如何处理按揭贷款?
  1、解除房屋买卖合同。如果双方所签订的成都商品房买卖合同不违反法律的规定,在是合法有效的,对合同的双方当事人都是具有拘束力的。
  2、如果收到了买房发出的解除合同通知书,那么需要在法律规定的期限之内向法院提起诉讼,以确认解除合同的效力。因此双方所签订的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日解除。所以应当依合同约定,退还全部的房款。
  3、解除按揭贷款合同。按揭贷款合同的订立是以成都商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的。
  4、购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系,而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系,虽有两者都关系,但完全是两种独立法律关系。而贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,所以并不是完全依附于房屋买卖合同的。
  5、根据高人民法院的规定:因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现,而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的,应当予以支持。
  6、还规定了:商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除之后,商品房的担保贷款合同也被解除的,出卖人应将收受的购房贷款及购房款的本金及利息,分别返还给担保权人和买受人。
  7、并非只要成都房屋买卖合同的效力消失,贷款的合同就一定解除。则购房者必须经过法定的程序,用司法的途径提出解约主张,确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性,再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力,购房者仍需向银行还款。
  成都退房后按揭贷款还要还吗?
  1、成都有的购房以为按揭贷款是因买房才申请的,所以现在不买房了,那按揭贷款就不用还了。但是其实这种认识是错误的。所以退房之后按揭贷款还是要还的,也是要按照合约的约定来进行。
  2、贷款的成都退款应当分为两部分,也就是一部分是打到指定帐户的贷款额,还有就是已经打到商家帐户的房款。但实际上这种还款方法是一种理论上的做法,但实践中很难操作,因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。
  对于成都退房后如何处理按揭贷款,成都还有退房后按揭贷款是否需要还的问题小编就为大家讲到这,实际上退房的贷款如何处理还是很麻烦的,了解了以上的知识对这方面的事件会很有帮助。如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
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