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活跃楼市,成都公积金新政加速“去库存”

发布时间:2016-11-19发布者:成都贷款网浏览数:
  记者日前从成都公积金中心获悉,2105年职工通过住房公积金贷款购房63600套,占成都市商品房成交套数的16%,购房面积达609.94万平米,占成都市商品房销售面积的15.5%。那么,此次公积金新政将对当前成都楼市产生哪些影响?会不会进一步加速“去库存”的脚步?公积金管委会为何选择此时调整公积金贷款政策,对贷款职工生活有什么影响呢?……公积金管委会、公积金中心相关负责人一一就此作出解答。
成都公积金新政
  原因:未雨绸缪 提前防范信贷风险
  从2014年底以来,成都实施调低首付款比例,提高贷款额度,降低贷款办理门槛等相关政策,释放了购房需求,激活了房地产市场潜力,中心住房公积金个人住房贷款业务呈现持续放量增长态势,公积金业务资金连续处于净流出状态,个贷率高位运行并持续攀升,资金流动性紧张凸显。截止2016年4月底,历年累计发放住房公积金贷款867.9亿元,贷款余额达到了647.82亿元,贷款率达到了98.04%,意味着公积金“蓄水池”中的钱不够用。成都此时选择调整公积金贷款政策,是未雨绸缪,防范信贷风险,避免出现“轮侯”、“摇号”、“断贷”等现象的积极举措。在解决资金流动性紧张的同时,发挥公积金制度的优越性,既要保护更多自住家庭的利益,让住房公积金贷款惠及广大刚需职工购房需求,还要提高公积金缴存职工的购买能力,减轻购房者月供负担。为此,公积金管理委员会决定对贷款政策做出适时调整。
  措施:降倍增数 近万职工享受利好
  将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数,由30倍调整为20倍,同时取消贷款“保底资金”,为更多职工带来好处。首先,将最大限度避免流动性进一步趋紧而带来的 “轮侯”、“摇号”、“断贷”等现象的出现。其次,将保护更多自住家庭的利益,解决“僧多粥少”的矛盾。虽然单职工家庭单笔贷款额度相对减少,但可以发放更多笔贷款,惠及更多的刚性贷款需求的缴存职工。以2015年发放的贷款数据为样本统计分析,按照公积金贷款人均40万元测算,该项政策实施后,可多惠及约9,375余户缴存职工。再次,可有效避免为贷款而缴存公积金的投机现象,进一步规范公积金贷款秩序。最后,符合住房公积金缴存义务与使用权力对等和互助共享的原则。
  影响:刺激住房消费 保障刚性需求
  2015年,成都公积金中心共向54,450 户职工家庭发放个人住房贷款,同比增加了21,805户,增长率达66.79%。全辖个人住房贷款发放位列全国副省级城市第三,创历史新高,达到了183.09亿元,比2014年的97.97亿元增加了85.12亿元,增长率达到了86.88%。截止2016年4月底,历年累计发放住房公积金贷款867.9亿元,贷款余额达到了647.82亿元,筑起了成都住房公积金金融体系,对支持成都市住房消费发挥了积极作用。此次政策调整调高了最高贷款额度,延长了贷款年限,对购房者是一个利好,对刚性需求者更是有利的支持。
  而且中心正着手开展的公转商贴息贷款和资产证券化业务更是加大了对贷款资金投放的保障。公转商贴息贷款通过让渡部分增值收益补贴银行商贷利息差额,撬动银行资金数十倍的投入到住房消费,帮助异地缴存职工按住房公积金贷款利率使用商业银行资金在中心城区(含高新区)以外区域购房,支持成都市农民工等群体进城购房,从而进一步放大公积金制度优越性。经测算,中心贴息1100万元左右,就可撬动10亿元的商业银行资金。资产证券化争取以最优方式将成都市住房公积金优质贷款存量资产变现,拓宽贷款资金来源渠道,缓解资金流动性不足,更好地满足缴存职工购房需求。
  上述政策实施后,将会支持更多有贷款需求的缴存职工购房,扩大贷款受益面,通过公积金贷款购买住房的职工相应也会增加。新政实施,必将为推动成都市房地产市场平稳发展提供更多政策支持,提高购买力,增加成交量,加速去库存,提高成都市楼市交易的活跃度。(成都住房公积金管理中心)
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